Жить с комфортом — модно!

Апартаменты… Это понятие давно вошло в наш обиход, став почти синонимом роскоши и достатка. Однако в последние годы значение его расширилось. Сегодня апартаменты – это жилые дома, приобретать квартиры и жить в которых стало удобно, модно, а главное – выгодно. Если в центральных городах России этот новый и привлекательный вид жилья уже пользуется спросом у разной категории покупателей, то дагестанцам апартаменты пока не знакомы.

Ключевое слово здесь «пока». Крупная девелоперская компания из Санкт-Петербурга, работающая в сфере недвижимости с 2004 года, совсем скоро предложит свои услуги в Дагестане. Чтобы нам, дагестанцам, быть начеку, мы решили рассказать, что такое апартаменты, чем они отличаются от обычных квартир и почему это выгодно. Ответит на эти и другие вопросы генеральный директор компании Юсуп Магомедов.
– Для начала хотелось бы, чтобы вы как специалист оценили состояние российского рынка недвижимости. Изменилась ли ситуация в связи с кризисом? Говорят, люди пока воздерживаются от приобретения жилья. Какой вид недвижимости сегодня наиболее популярен среди покупателей?
– В разных регионах России на сегодняшний день сложились разные ситуации. В мегаполисах (Москва и Санкт-Петербург) средний сегмент выпал, и наибольшую популярность получили дома эконом- и элитного классов. Кроме того, крупные города России настолько застроены, что для постройки новых домов уже не хватает места. Говоря об этом, нельзя забывать, что жилой комплекс предполагает не только непосредственно дом, но еще и детский сад, детскую площадку, торговые точки и т. д. Соответственно, цена за такое жилье увеличивается. Сегодня там, где нельзя построить жилой дом, появилась возможность построить апартамент. Эта идея нашла поддержку и в лице государства, так как наличие апартаментов заметно улучшает туристическую инфраструктуру. Тем более, Россия сегодня активно готовится к Чемпионату мира по футболу и примет туристов во многих городах страны.
– Расскажите о деятельности вашей компании. По каким принципам вы работаете?
– Компания создана в 2004 году и в ее задачи входит полный спектр услуг по управлению и доверительному управлению коммерческой и жилой недвижимостью. С самого начала деятельности мы ориентировались на создание системы, сочетающей в себе комплексность экспертного обслуживания и индивидуальный подход к решению конкретных задач клиентов. Главная же цель – оказание услуг на высшем уровне. Сегодня команда профессиональных специалистов, подготовленных и сертифицированных по международным и российским стандартам, а также налаженные связи и большой опыт работы позволяют сказать, что эта цель достигнута. Отличительная черта услуг – комплексный подход к обслуживанию клиента. Опытные менеджеры, квалифицированный персонал, а также сам заказчик становятся одной большой командой, что и является залогом результативности. Еще один строгий и незыблемый принцип – это соблюдение конфиденциальности информации, которую мы получаем от наших клиентов. Мы обеспечиваем сохранность документов, получаемых и составляемых в ходе работ, и не разглашаем данные без согласия собственника, как это установлено российским законодательством и профессиональной этикой. Мы стремимся к тому, чтобы обеспечить нашим клиентам наиболее комфортные условия обслуживания. По каждому из видов услуг компания предоставляет подробные сервис-планы, согласно которым выстраивается сотрудничество. В интересах наших клиентов компанией создана система, при которой менеджеры находятся в постоянном взаимодействии с представителями заказчика, что позволяет оперативно реагировать на любые возникающие в ходе работы изменения.
– «Апартаменты» – понятие, в практическом смысле, относительно новое для дагестанцев. Только недавно этот вид недвижимости стал доступен широкому кругу покупателей. Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития формата апартаментов в России в целом?
– Апартамент – это обычный жилой дом стандартной планировки: студии, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры. Все зависит от пожелания самого клиента. Цена же определяется проектом квартиры, которая может быть эконом-, среднего или элитного класса. В чем фишка? Допустим, вы решили купить помещение в апарте. Нашли вариант, который вас устроил по всем параметрам, и совершили покупку. Главный плюс в том, что в оплаченную вами сумму входит все: ремонт, мебель, бытовая техника и другие предметы, необходимые для жизни. Если квартира рассматривается как предмет инвестиции и в будущем ее планируют передать управляющей компании, чтобы сдавать в аренду, то в пакет арендатора включается белье, столовые приборы, посуда и многое другое, что необходимо в быту. В данном случае, чтобы все квартиры не выглядели одинаково, предлагается несколько вариантов ее оформления. Наша компания разрабатывает дизайны нескольких современных стилей: эко, лофт, хай-тек, урбан. Конечно, хозяин квартиры может заняться ремонтом и сам, если приобретает ее с целью постоянного проживания, но это будет гораздо дороже. Поэтому в интересах самих же клиентов работать в комплексе с нами. Если хозяин принимает решение передать жилье управляющей компании, то заключается договор, согласно которому устанавливается цена: средняя рыночная стоимость аренды. Если эта цена устраивает всех и договор заключен, то хозяину квартиры не приходится заниматься сдачей своего жилья: он просто получает ежемесячный доход. То есть апарт – это и выгодная инвестиция, и комфортное жилье для тех, кто собирается проживать в нем постоянно.
– Ваша компания набрала популярность в центральных городах России и потихоньку продвигается в Дагестане. Почему именно Дагестан?
– Дагестан – это моя родина, куда я приезжаю каждый год. И в глубине души хочется видеть ее развивающейся и современной республикой, которая должным образом использует свои огромнейшие ресурсы. На сегодняшний день ситуация в республике заметно улучшилась, а по многим политическим обстоятельствам появилась возможность развивать здесь туризм. И туристов действительно стало больше в сравнении с прошлыми годами, однако сервис абсолютно не развит. А ведь именно здесь и прекрасные пляжи, и горы, и безграничные возможности для разнообразного отдыха. При желании на территории небольшого Дагестана можно и в джунгли попасть – знаменитый Самурский лес, и в дюнах пустыни оказаться – бархан Сарыкум. Но все это нужно развивать. Если завтра в Дагестан нахлынет поток туристов, где им жить? Хороших отелей в Махачкале немного, да они и не каждому по карману, а какого-то недорогого арендного жилья практически нет. Поэтому мы посчитали, что апарты здесь необходимы. Кроме туристической составляющей, есть еще и желание привнести в Дагестан что-то новое, предоставить дагестанцам выбор, которого в республике мало даже при покупке мебели. Сложился стереотип, что мебель обязательно должна быть в стиле ампир, барокко, и так делают все. Я думаю, что дагестанцы просто не знают, как можно сделать по-другому, но не менее эстетично, а главное – практично. Дагестанцы любят комфорт больше всего, поэтому новшество придется им по вкусу.
Есть еще один немаловажный аспект. Не секрет, что много дагестанцев живут в Москве, Питере и других городах России, а может, и за рубежом. Возвращаясь к себе на родину, например, на летний отдых, многие из них проживают у родственников или уезжают в села – у них нет здесь своего жилья. Я уверен, что многие заинтересуются приобретением квартиры в апарте, занимая ее только на сезон, а в остальное время сдавая в аренду. Это выгодно. Думаю, что и местных жителей привлекут наши предложения, которые включают множество плюсов. Самый большой из них в том, что покупателю не придется думать о ремонте, уборке и других организационных моментах.
Известно, что в Дагестане много отдаленных от города сел. Молодые люди приезжают в город учиться, а для их родителей вопрос хорошего, но недорогого и безопасного жилья становится настоящей проблемой. Апарт ее решает: охрана и дирекция апарта, отвечающие за порядок, обеспечивают безопасность. А молодые ребята-студенты, которые не прочь поселиться вместе, вполне могут себе позволить совместную аренду апарта.
– Какие вы предоставляете гарантии?
– Юридически все будет очень прозрачно. При покупке квартир будет действовать стандартная ячеечная система: человек вносит свои средства на ячейку в банке, и они находятся там до тех пор, пока не будет зарегистрировано право на его собственность. Если сделка и регистрация по каким-то причинам не произошли, не нужно искать частных лиц: достаточно прийти в банк и закрыть ячейку. Таким образом, исключается возможность двойных продаж. Когда будет построен первый апарт в Дагестане, сразу же появятся отдел продаж и управляющая компания, которая займется сопровождением сделок в дальнейшем. Также появится юридическое агентство, в задачи которого войдет не только сопровождение сделок по апартам, но и консультация населения по приобретению любой недвижимости на рынке Дагестана. Все регламентируется законом, соответственно появляется юридическая ответственность. Думаю, это станет и рычагом привлечения в регион инвесторов, которые до сих пор по разным причинам опасались вкладывать свои средства в регион. Принцип работы по европейским стандартам обеспечивает безопасность обеим сторонам. Это элементарная этика деловых отношений, которая здесь, к сожалению, не распространена.
– Для оформления квартир вы предлагаете покупателям современные стили интерьера. Почему выбраны именно эти направления? При ремонте квартиры и подборе мебели советуетесь ли вы с клиентами о предпочтениях?
– Во-первых, главные критерии современного дизайна – это простота, практичность и вместе с тем красота. Это умеренные цвета, которые не создают дискомфорта ни излишней яркостью, ни тусклостью. Это удобство и практичное использование в быту. Пора уходить от полюбившейся всем классики и не просто принимать, но и применять новые тенденции. Уже было сказано, что квартира может быть оформлена так, как пожелает клиент, в том случае, если он не планирует ее сдавать в аренду. И в этом есть определенная логика. Представьте, что вы, собравшись в отпуск, посмотрели заранее гостиницу в Интернете. Увидели современные фойе, ресепшен, коридоры, и вам понравилось. Приехав, поднимаетесь в номер, а там – персидские ковры… Конечно, это неправильно. Должно быть какое-то единство, целостность. Именно поэтому устанавливаются какие-то рамки. Но, конечно, дизайн прорабатывается вместе с клиентом, и его пожелания, безусловно, учитываются. Возможны ситуации, когда стиль уже проработан, но в процессе ремонта хозяин передумал и хочет что-то поменять – хотя бы цвет стен. Это тоже допускается, но с условием, что не нарушается концепция апарта в корне. По моему мнению, правильнее рассматривать квартиру именно как предмет инвестиции. Ведь жизнь полна событий: свадьба сына или прибавление в семье еще раз докажут правильность приобретения апарта.
– В чем основные плюсы обращения в вашу компанию?
– Помимо уже названных выше плюсов большое достоинство нашей компании в том, что мы не просто хотим сделать хорошо и продать квартиру, но и заботимся о том, чтобы было хорошо всегда. Мы уже знаем, какие проблемы может повлечь за собой многособственничество. Наша компания сталкивалась с историями, когда собственники на территории одного, допустим, бизнес-центра не могут договориться об организационных моментах. Жители апарта с такой проблемой не столкнутся. Будет организация, в задачи которой входит регулирование отношений между жильцами. Будут выработаны определенные правила, соблюдать которые обязуются жильцы. Не подумайте, это не какой-то жесткий устав, а общепризнанные в обществе нормы. В рамках своей квартиры можно делать все, что хочешь, но в местах общего пользования придется в чем-то себя ограничить. Думаю, что такой порядок устроит всех. Немаловажно и то, что в каждом апарте, помимо управляющей компании, будут регулярно функционировать клининговая и техническая службы, консьерж-сервис и служба reсeption. На самом деле – плюсов много. И все они обеспечивают комфорт.
– Понятно, что для оформления квартир будут привлечены услуги дизайнеров. С кем вы сотрудничаете?
– За комплектацию квартир в апартаментах отвечает компания Eco & Home Group. Зачастую именно заключительные отделочные работы занимают больше времени и затрат. Чтобы избежать этого, мы доверяем вопросы комплектации профессионалам, которые находят оптимальные для всех варианты по созданию и воплощению в жизнь желаемого интерьера. Компания не только создаст образ будущего дома, но и решит все вопросы по подбору мебели, текстиля, бытовой техники, посуды и прочего.
– В том, что новшество придется дагестанцам по душе, мы уже определились. Когда появится непосредственная возможность все увидеть? Какие у вас планы по работе в республике?
– На сегодняшний день активно ведутся переговоры, согласно которым уже совсем скоро откроется шоу-рум. Покупатели смогут прийти, посмотреть готовые в разных стилях проекты и совершить покупку. Само строительство апартамента тоже не откладывается в долгий ящик, однако о четких временных границах говорить сложно, так как все зависит от технологий строительства. Но, думаю, что такое событие не останется незамеченным.