Земля – она чья?

Сегодня никого не надо убеждать, что приватизировать квартиру – выгодно. Большинство людей приватизировали жилье и не пожалели об этом. Но когда начиналась приватизация жилья, мало кто понимал, что дом и земля – одно целое и должны иметь единую судьбу.

Законом о введении в действие ЗК РФ
(пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
А с начала действия нового Жилищного кодекса – еще с 1 марта 2005 г. – у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на земельные участки под домом и придомовой территории.
Земля под многоквартирными домами и прилегающая к ним территория частенько становится яблоком раздора между их жителями и властями. Особенно накаляются страсти, когда во дворе дома вдруг начинают рыть котлован под какие-нибудь коммерческие цели или впритык к дому строят еще один. Но если дом подлежит сносу и жильцов расселяют, то при этом никто не учитывает, что на месте дома осталась земля, которая дорожает с каждым годом.
Знаете ли вы, что, являясь собственником городской квартиры, вы и землей вокруг дома тоже можете владеть?
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен сам дом, и входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Механизм приобретения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от момента осуществления застройки – если речь идет о существующей застройке, права собственников помещений на земельный участок под многоквартирным домом приобретаются по правилам п. 2 ст. 36 ЗК РФ, а также ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
При этом также важно, был ли сформирован земельный участок к моменту вступления в силу ЖК РФ, т.е. к 1 марта 2005 г.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ИТАК, ДЕЙСТВУЕМ!
Вам понадобятся нижеперечисленные документы:
– кадастровые выписки из БТИ на все квартиры;
– копия кадастрового плана земель поселений;
– выписка из кадастровых документов земельного участка;
– заявление в регпалату;
– квитанция оплаты за регистрацию.

Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир. Выберите инициативную группу, которая будет заниматься оформлением земельного участка в собственность.
При проведении собрания собственников ведите протокол, в который вносите весь ход проведенного собрания, впишите всю инициативную группу и заключительное решение жильцов. Собрание проводится в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 ЖК РФ.
Для проведения собрания необходимо присутствие собственников, владеющих более чем половиной голосов в доме. Обратите также внимание на возможность проведения заочного голосования собственников.
Каждый собственник обязан получить в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана своей квартиры. Инициативная группа может это сделать только в том случае, если на имя одного человека будет выдана нотариальная доверенность. БТИ выдает документы только собственникам, нотариально доверенным лицам или по запросу нотариуса.
Обратитесь в органы местного самоуправления, получите копию плана земель поселений. В плане будет указана территория, относящаяся к конкретному дому. Администрация не занимается межеванием, определять точные границы, составлять карту, план и расставлять межевые знаки будут специалисты из Федерального управления по единому учету земли, кадастра и картографии. В данную службу должны обратиться члены инициативной группы с заявлением и полученными выписками из БТИ.
На основании проведенных работ земельный участок, относящийся к многоквартирному дому, будет поставлен на единый кадастровый учет, ему будет присвоен номер и оформлен кадастровый паспорт, что и требуется для регистрации прав собственности в регистрирующем органе.
Необходимость четкого определения границ земельного участка требуется для осуществления налогообложения. Ведь возникновение права собственности на земельный участок влечет за собой появление у собственников обязанности по уплате земельного налога.
При регистрации прав собственности в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которым принадлежит земельный участок, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Это означает, что выделить свой участок из общей собственности невозможно.
Оформление права собственности под многоквартирным домом и вокруг него гарантирует, что без решения собственников на земельном участке нельзя проводить строительство, устанавливать павильоны, стоянки, передавать часть земли под погреба или использовать в других целях. Это обстоятельство, в свою очередь, гарантирует, что земельный участок будет использоваться так, как посчитают нужным собственники.