Строительство в Дагестане: настоящее и будущее
В России и в частности в Дагестане в последние годы стремительно развивается строительная отрасль. Подробнее о состоянии и перспективах строительного комплекса Дагестана мы беседуем с генеральным директором Гильдии строителей СКФО, членом Совета Национального объединения строителей РФ Али Шахбановым.
– Али Баширович, как вы в целом оцениваете состояние строительной отрасли Дагестана на сегодняшний день?
– В структуре ВРП Дагестана строительство – вторая отрасль в экономике (20% ВРП), которая уступает только торговле. Также строительная сфера занимает одно из первых мест с точки зрения инвестиций со стороны как отечественных, так и иностранных инвесторов (32,1% общего объема инвестиций в основной капитал). Вместе с тем барьеры на пути развития инвестиционной деятельности — административные, плохая инфраструктурная обеспеченность — являются наибольшим ограничением при оценке инвестиционного потенциала республики, в том числе и в строительной отрасли. Считаю важным отметить, что последовательная реализация приоритетных проектов Президента республики и строгое выполнение мероприятий «дорожной карты» по внедрению Стандарта «Инвестиционная стратегия Республики Дагестан – 2025» позволит привлечь еще большее число инвесторов и поднять экономику на качественно новый, достойный уровень.
– При довольно активном строительстве, в Дагестане цены на жилье достаточно высоки. Что может помочь нашим строителям достичь высоких показателей ввода жилья и снизить цену квадратного метра?
– Чтобы застройщики стали строить качественное жилье по низкой цене, необходимо обеспечить им приемлемую рентабельность. Ведь в убыток себе никто строить не будет.
Президент Российской Федерации распорядился до 2018 года снизить стоимость жилья на 20% и уменьшить ставку по ипотеке до уровня инфляции «+ 2,2%». Строители же заявляют: мы можем по себестоимости строить малоэтажное жилье за 1520 тысяч рублей за квадратный метр, а «многоэтажку» – в районе 30 тысяч рублей. Все остальное, что приводит к повышению цены, – это цена за землю, подключение к сетям, стоимость банковских кредитов и строительства социальной инфраструктуры, а также плата за «административные барьеры» при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов. То есть, все то, что прямо или косвенно управляется или регулируется государством.
Снижая затраты на производство и тем самым снижая стоимость жилья, строительная организация не становится конкурентоспособной (отсутствие средств на развитие предприятия, подготовку кадров и т. д. в конечном счете влияет на качество строительной продукции). Нужны дополнительные механизмы уменьшения стоимости жилья, такие как доступное банковское кредитование, бесплатное представление земельных участков, уменьшение стоимости представленных государством подготовленных территорий для комплексного их освоения, строительство арендного жилья, жилья социального найма и т. д.
– Одна из основных проблем отрасли – низкое качество строительства. Какие меры, на ваш взгляд, надо принять, чтобы улучшить эту ситуацию?
– В первую очередь, на всех этапах строительства контроль качества должен осуществляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, государственных стандартов, технических условий, проектной документации, стандартов организации. Одним из приоритетных направлений деятельности Национального объединения строителей является разработка и обеспечение нормативной базы выполнения и контроля качества строительных работ, по которым выдаются Свидетельства о допуске на право проведения работ. Во-вторых, важно применение качественных строительных материалов, конструкций и изделий. Но, к сожалению, соответствие строительных материалов требованиям законодательства по техническому регулированию непосредственно у производителя никто не проверяет, а сертификация этих материалов – дело добровольное. Для развития строительного комплекса мы длительное время добивались создания координирующего органа при Правительстве РД. По итогам нашей встречи с министром строительства, архитектуры и ЖКХ РД, Председатель Правительства РД Абдусамад Гамидов дал ряд поручений, в том числе о создании при Правительстве РД Координационного Совета в составе представителей органов власти, заказчиковзастройщиков, саморегулируемых организаций, образовательных и научноисследовательских учреждений, служб ценообразования и крупных работодателей. Надеемся, деятельность Координинационного Совета будет способствовать улучшению строительного комплекса Дагестана и дальнейшему развитию отрасли.