Махачкала

Оформляем недвижимость правильно

16:41  17.05.13
0
35

[vc_row][vc_column width=»1/1″][vc_column_text]

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с процессом оформления сделок с недвижимостью.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/1″][vc_column_text]

Тысячи и даже десятки, а то и сотни тысяч людей по всему миру, в том числе и в Дагестане, ежедневно покупают, продают, сдают или берут в аренду, меняют различные дома, квартиры, комнаты, дачи, земельные участки, а также объекты незавершенного строительства, здания, сооружения, магазины, кафе и т. д. Естественно, любая из этих процедур требует оформления определенной документации.
Правовая грамотность населения хоть и заметно повысилась за последние годы, но оставляет желать лучшего. Поэтому в России может быть вновь введена практика обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.
Чтобы узнать подробнее об этом, а также найти ответы на другие актуальные вопросы, связанные с оформлением сделок на недвижимость, мы обратились к нотариусу Махачкалы Ахмеду Гаджимагомедову.
IMG_0560– Ахмед Абубакарович, поясните, пожалуйста, какие виды сделок в настоящее время не требуют обязательного нотариального удостоверения, а какие требуют?
– В соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года
№ 122-93 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31 января 1998 года, не требуется обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, таких как: договора купли – продажи жилых помещений, земельных участков, нежилых помещений, гаражей, то есть, эти сделки можно оформлять в простой письменной форме. Обязательная нотариальная форма сохранена только для некоторых договоров – это договор ренты, пожизненного содержания иждивенца (ст. 584 ГК РФ); предварительный договор, если основной договор будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ); брачный договор, определяющий режим собственности супругов, разграничивающий их права на отдельные виды имущества (ст. 41 Семейного кодекса РФ).
– Какие цели у нотариата, и чем нотариус может помочь при оформлении сделок с недвижимостью?
– Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что институт нотариата обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами нотариальных действий. Хочу отметить, что нотариусы действуют от имени государства и их деятельность не является предпринимательством. Что касается сделок с недвижимостью, то нотариус во многом может помочь. Практика показала, что нынешний порядок – проведение сделок с недвижимостью без обязательного нотариального оформление – привел к появлению большого количества черных риэлторов, возросло количество обманутых граждан. Прежде, когда такие сделки нотариально удостоверялись, нечестных, нелегальных сделок с недвижимостью было менее 1%, а сейчас – во много раз больше. Поэтому в Минюсте осознают, что нотариально удостоверенная сделка более защищена государством, а нотариально заверенный документ имеет особую доказательную силу, и планируется вновь ввести закон об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью. Преимущества такого документа налицо. Во-первых, к нему больше доверия и со стороны граждан, и со стороны государства, и со стороны правоохранительных органов. Во-вторых, судебная практика по рассмотрению споров, основанных на заключенных в простой письменной форме договоров отчуждения жилья (без нотариального удостоверения), выявила многочисленные нарушения прав граждан – добросовестных приобретателей, несовершеннолетних; факты мошеннических действий, которые, в большинстве случаев можно было избежать, если бы данные договоры были нотариально удостоверены. Поскольку нотариат, являясь институтом превентивного правосудия, т.е. досудебного урегулирования возможных споров, призван помочь сторонам прийти к мирному соглашению. Для этого закон обязывает нотариуса выяснить волю сторон, разъяснить смысл, понятие и последствия заключаемой сделки, выявить и отразить в договоре все его условия. При этом нотариус выступает от имени государства, действует в интересах обеих сторон, не проявляет какой-либо заинтересованности, руководствуясь только законом. Ни риэлторы, ни адвокаты, ни регистрирующие органы сегодня не несут материальной ответственности за незаконность сделки. Такая ответственность возложена лишь на нотариуса.
– Какие задачи должен решать нотариус при завершении сделки?
– Главная задача нотариуса – защищать права граждан. При завершении сделок с недвижимостью, нотариус, в первую очередь, проверяет весь комплект документов необходимых для совершения сделки, т.е. наличие права собственности на объект недвижимого имущества, что уменьшает риск совершаемой сделки и повышает ее надежность. Все документы подписываются в присутствии нотариуса, так же нотариус всегда зачитывает вслух и после прочтения разъясняет сторонам правовые последствия, поэтому утверждения о том, что не слышал и не понимал, что подписывал, тоже в суде выглядят сомнительно.

– Что вы можете посоветовать людям, которые хотят купить-продать
или совершить другие сделки с недвижимостью?
– Я бы посоветовал всем гражданам, которые планируют совершить какие-либо сделки с недвижимостью, в первую очередь, проконсультироваться у юриста. Это обеспечит юридическую безопасность оформления сделок и предотвратит казусы, которые могут возникнуть при неисполнении одной из сторон сделки своих обязательств.
Проконсультироваться по интересующим вопросам можно в нотариальной конторе по адресу РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, 39.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

16:41  17.05.13
0
35

Комментариев пока нет, будьте первыми..

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *