ОАО «Дагипотека» – работать с нами легко и выгодно

Ипотечные жилищные кредиты становятся все более востребованными среди дагестанцев. Тем, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, может показаться, что ипотека

– это сложно, долго и дорого. Однако, если внимательно отнестись к выбору кредитной программы, узнать о возможных льготах, выбрать удобный способ погашения кредита и правильно оценить будущие расходы, ипотека может стать самым простым и быстрым способом улучшения ваших жилищных условий.

В этой статье мы расскажем об организации, которая является пионером и активным участником рынка ипотеки республики и играет важную роль в развитии института ипотеки в Дагестане. Речь пойдет об открытом акционерном обществе «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (ОАО «Дагипотека»).

ОАО «Дагипотека» создано Правительством Республики Дагестан в 2004 году на основе государственно­частного партнерства для повышения доступности жилья и развития системы ипотечного кредитования. Контрольный пакет акций принадлежит государству в лице Министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан.

ОАО «Дагипотека» имеет статус Регионального оператора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») с 2004 года. Все это говорит о надежности работы с ОАО «Дагипотека». Подробнее о деятельности этой организации мы беседуем с ее генеральным директором Наврузом Мехтихановым.

– Навруз Мисриханович, 9 апреля исполнилось 10 лет со дня создания ОАО «Дагипотека». Что вы считаете главным достижением коллектива компании за этот период?

– Мы в качестве первопроходцев в Дагестане освоили и внедрили в практику новое направление в решении жилищных проблем – жилищную ипотеку. В республике созданы законодательная и нормативная базы, необходимая инфраструктура для развития ипотечного жилищного кредитования. На сегодняшний день несколько сотен дагестанских семей решили свои жилищные проблемы с помощью нашей компании. Это я и считаю нашим главным достижением.

– Какие преимущества ипотеки АИЖК вы можете выделить?

– Во­первых, это выгодные условия: первоначальный взнос –

от 10%, ставка – от 7,65% годовых. Во­вторых, разработаны и применяются льготные программы и сниженные ставки для отдельных социальных групп. В­третьих, действует специальная программа по учету материнского капитала и субсидий. В­четвертых, обеспечивается защита интересов заемщика и т. д.

– Кто может получить ипотечный кредит?

– Заемщиком и залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации, имеющий доход, подтвержденный в соответствии с требованиями Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК». Указанные Стандарты разработаны ОАО «АИЖК» в соответствии с законодательством Российской Федерации и представляют собой свод единообразных взаимоувязанных положений, типовых процедур, форм документов и требований, предъявляемых к участникам ипотечного жилищного кредитования, содержанию, построению и оформлению документации и договоров, регулирующих отношения между ними.

Возраст заемщика на момент заключения кредитного договора/договора займа должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита (займа).

– Какие ипотечные программы вы предлагаете?

– На сегодняшний день мы предлагаем пять ипотечных программ:

1. Стандарт – это базовый ипотечный кредитный продукт для тех, кто предпочитает проверенные временем решения. Первоначальный взнос составит от 10%, срок кредита до 30 лет, ставка от 9,1% годовых, без комиссий и штрафов за досрочное погашение.
2. Материнский капитал – льготные условия кредитования для семей с детьми. В качестве первоначального взноса (от 10%) вы можете использовать материнский капитал, который составляет 429 408,50 рублей. Ставка по кредиту – от 7,65% годовых.
3. Военная ипотека – эта программа позволяет военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника накопительно­ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма кредита 2,3 млн рублей, ставка от 9,5% годовых.
4. Молодые учителя – это льготная программа для учителей школ. Воспользуйтесь возможностью оформить кредит с пониженной ставкой и минимальным первоначальным взносом. Фиксированная процентная ставка – всего 8,5% годовых, первоначальный взнос от 10%.
5. Молодые ученые – эта программа для молодых высококвалифицированных специалистов, в том числе врачей, которая позволяет уже на старте карьеры приобрести жилье в ипотеку. На этапе получения кредита учитываются социальные выплаты. Первоначальный взнос от 10%, ставка от 10,0% годовых, в случае рождения ребенка на срок до 1,5 лет снижается размер ежемесячного платежа.

– Как получить ипотечный кредит в вашей организации?

– Получить ипотечный кредит в ОАО «Дагипотека» несложно.

Для доступности объясню пошагово.

Шаг 1. Консультация в ОАО «Дагипотека».

Шаг 2. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа) и соответствующей ему суммы минимального первоначального взноса, расходов по оформлению и выплате ипотечного кредита (займа).

Шаг 3. Выбор подходящей ипотечной программы и оформление анкеты­заявления для предоставления кредита (займа).

Шаг 4. Передача представителю ОАО «Дагипотека» анкеты­заявления и необходимых документов для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита (займа).

Шаг 5. После принятия положительного решения о предоставлении вам ипотечного кредита (займа), приступаете к поиску квартиры, которую вы хотели бы приобрести.

Шаг 6. Необходимо предоставить в ОАО «Дагипотека» документы на квартиру, которую вы хотите приобрести, и информацию о собственнике (собственниках) этой квартиры в соответствии с установленными требованиями.

Шаг 7. Документальное подтверждение рыночной стоимости приобретаемой квартиры: для этого вам следует заказать, оплатить из собственных средств и предоставить в ОАО «Дагипотека» отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией.

Шаг 8. ОАО «Дагипотека» рассматривает предоставленные вами документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита (займа) под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости.

Шаг 9. Заключается и подписывается сторонами при участии представителя ОАО «Дагипотека» договор купли­продажи жилого помещения и кредитный договор (договор займа). Одновременно составляется закладная.

Шаг 10. Совместно с продавцом передаете договор купли­продажи и закладную для государственной регистрации прав собственности на приобретаемую квартиру (срок государственной регистрации прав собственности и ипотеки составляет 5 дней) в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры.

Шаг 11. В течение 1 дня после подписания договора купли­продажи квартиры передаете продавцу квартиры первоначальный взнос из собственных средств и предоставляете в ОАО «Дагипотека» копию заявления (расписки) продавца о получении первоначального взноса.

Шаг 12. Вы обязаны заключить договор страхования имущества (по желанию – дополнительно застраховать жизнь и трудоспособность, а если есть созаемщики – всех заемщиков) и оплатить первый страховой взнос не позднее трех рабочих дней, считая со дня государственной регистрации прав собственности на приобретенную квартиру. Вы передаете в ОАО «Дагипотека» экземпляр договора страхования и оригинал документа, подтверждающего оплату страховой премии в течение двух рабочих дней, считая с даты заключения договора.

– Что бы вы хотели пожелать дагестанцам?

– В первую очередь, хочется пожелать, чтобы уровень благосостояния жителей нашей республики вырос, чтобы у каждой семьи было свое собственное жилье!

367008, РД, г. Махачкала, пер. Умаханова, 12.
Телефон/факс: +7 (8722) 67­45­74.
E­mail: dagipoteka@mail.ru, info@dagipoteka.ru
http://www.dagipoteka.ru