Защита сделки

[vc_row][vc_column width=»1/1″][vc_column_text]

1 февраля 2014 года в силу вступили изменения в законодательстве Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариального удостоверения сделок.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/1″][vc_column_text]

Согласно этому договору нотариусы получили право регистрировать в Росреестре удостоверенные ими сделки с недвижимостью в приоритетном порядке. О преимуществах нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом и важной роли нотариуса в гражданском обороте недвижимости журналу «Проджи» рассказал Ахмед Гаджимагомедов, нотариус нотариального округа города Махачкалы.
– Ахмед Абубакарович, поясните, какое преимущество дает сделка с участием нотариуса?
– Как показывает практика, нотариальное удостоверение сделки является надежным способом ее защиты. Причем это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая».
Перед заключением договора нотариус не только выясняет интересы сторон для правильного выбора типа и условий сделки, но и проверяет паспорта на подлинность. Благодаря Единой информационной системе ему доступна актуальная база данных утерянных и похищенных документов.
Проверка принадлежности отчуждаемой недвижимости, отсутствие запрещений на ее отчуждение – непременное условие нотариального удостоверения сделки. Доступ к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возможен в режиме онлайн. При необходимости выписку из ЕГРП можно получить в электронном виде.
Нередко нотариуса вызывают в суд в качестве третьего лица для подтверждения дееспособности сторон на момент подписания договора, и его показания существенно влияют на результат судебного решения. Если у нотариуса возникают малейшие сомнения в адекватности участника сделки, он отправляет запрос в Росреестр и получает необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет. Удостоверяя сделку, нотариус гарантирует ее законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то он отвечает за причиненный ущерб всем своим имуществом. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является серьезной гарантией защиты прав физических и юридических лиц, участвующих в сделке, и, как следствие, является безоговорочной доказательной силой, которой нет у простой письменной формы договора.
– Есть ли разница в стоимости услуг нотариусов и посредников?
– Федеральная нотариальная палата проводила специальное исследование, которое показывает, что цены посредников на рынке недвижимости несоизмеримо выше. Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате. Например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью ниже 1 миллиона рублей тариф составляет от 1 процента, по договору свыше 10 миллионов рублей – до 0,5 процента.
– Однако есть критики, которые считают, что принятие закона повлечет за собой ряд проблем, например, большие очереди. Да и мошенники найдут иные способы обманывать социально незащищенные слои населения, а нотариус, в свою очередь, не сможет защитить граждан от мошенников…
– Позвольте не согласиться с такой точкой зрения. У многих нотариусов сегодня, откровенно говоря, не хватает работы. А это значит, что времени для проведения полной проверки юридической чистоты сделки будет достаточно, и проблема очередей в нотариальных конторах вряд ли возникнет в принципе. А что же касается мошенничества – полностью справиться с ним в принципе невозможно. Но нотариальное сопровождение и удостоверение сделки обеспечивают значительно более высокий уровень защиты прав сторон сделки и их возможностей.
– Как же обеспечить полную проверку юридической сделки?
– Необходимо создание по-настоящему Единого реестра прав на недвижимое имущество. То, что имеется сегодня, – это разрозненный реестр, в котором сведения объединяются и сводятся даже по одному региону порой до трех-четырех дней.
Как только будет обеспечено единство реестра прав, необходимо предоставить нотариусам доступ к нему в режиме реального времени и обязательно предоставить право вносить в реестр отметку о совершении сделки либо права регистратора по сделке. В этом случае будут исключены продажи по поддельным документам о регистрации права, мошеннические двойные и тройные продажи одного имущества, сокрытие обременений имущества и т. д.
К тому же должны шире развиваться и использоваться иные единые базы данных, например, единая база данных о смерти из органов ЗАГС, о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, возможности быстрой проверки нотариально удостоверенных доверенностей и иных документов, оформленных нотариусами.
Но нужно понимать, что чем больше объемы проверок, тем больше и затрачиваемый труд, и время на проведение такой работы, а значит, в итоге, и себестоимость самого нотариального действия.
РД, г. Махачкала, пр. Гамидова, 39.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]